Jacques BELLANGER Négociateur

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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 158 m²

Le Mans (72000)

332 800 € Référence 001-JB

A propos de ce bien

Le Mans Gare – Mancelle 4 chambres avec piscine chauffée

Dans le secteur recherché de la gare du Mans, votre agence Made in Evidence Immobilier vous présente cette spacieuse Mancelle familiale, qui conjugue beaux volumes, confort et agréable espace extérieur.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 45 m², organisée autour d’un salon et d’un espace salle à manger, ensuite une cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée, créant une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois offrent une superficie supérieure à 15 m².

La maison dispose également d’une remarquable suite parentale de plus de 40 m², un véritable espace privé comprenant une salle d’eau avec douche, un dressing et des toilettes.

Une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire complètent l’ensemble et facilitent le quotidien de toute la famille.

Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au gaz de ville avec une chaudière remplacée.

Ses volumes généreux, ses quatre chambres, sa grande suite parentale et son extérieur avec terrasse et piscine chauffée font de cette Mancelle un bien particulièrement agréable à vivre, à proximité immédiate de la gare, des transports, du Tram et des commodités.

Une maison familiale aux prestations rares dans le secteur, à découvrir sans tarder.

Votre conseiller Jacques BELLANGER - Made in Evidence Immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 07/08/2025.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, prix du bien: 320 000 € net vendeurs, frais d'agence: 12 800 € soit 4 % du prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 158 m²
terrain 107,90 m²
séjour 45 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1920
cuisine séparée (équipée)
exposition Sud-Ouest
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 332 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 172 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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